Los edificios de Fallon Health y Worcester Federal Savings se están transformando en viviendas

Los edificios de Fallon Health y Worcester Federal Savings se están transformando en viviendas

WORCESTER — Los 198 apartamentos que una empresa de bienes raíces con sede en Boston planea colocar dentro del edificio de ladrillo rojo de 11 pisos en Elm Street, comúnmente conocido como Fallon Building o One Chestnut Place, podrían costar a los inquilinos entre $1,950 y $2,900, dependiendo del precio. . tipo y tamaño.

En la carta de interés presentada por una filial de la empresa de bienes raíces Synergy Investment a los funcionarios de la ciudad, la compañía también dijo que los 22 condominios que planea construir dentro de su contraparte adyacente de cuatro pisos, Two Chestnut Place, se limitarán a viviendas asequibles para 80 personas. % del ingreso medio del área a 30 años.

Es el último proyecto para remodelar otro hito de Worcester y convertirlo en apartamentos en la ciudad. A solo una cuadra de distancia, otro desarrollador está considerando el edificio Slater para una reurbanización de uso mixto con viviendas asequibles y para personas de ingresos medios.

Para el proyecto doble en Elm Street, Synergy está llevando a cabo un plan de exención de impuestos por etapas bajo el Programa de Desarrollo de Incentivos de Vivienda del estado que incluiría una exención anual promedio del 44 por ciento durante 15 años, lo que le ahorraría a la compañía aproximadamente $3,96 millones.

El programa de incentivos es administrado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario del estado y brinda a los desarrolladores privados un modesto incentivo para catalizar la producción de viviendas a precio de mercado en ciudades históricamente designadas como centros de pobreza y desigualdad racial, también conocidas como ciudades de entrada.

Worcester se considera la ciudad de entrada más grande del estado.

“Juntos, los desarrollos One Chestnut Place y Two Chestnut Place ayudarán a aliviar la escasez de viviendas de la ciudad y brindarán vitalidad económica a las empresas del área”, afirma Synergy en su carta de intención, “una región que no ha logrado mucho progreso. desarrollo residencial a gran escala.

“No se han intentado proyectos de condominios en venta de este tamaño y escala en el centro de Worcester, y entregar el 100% de estas unidades a un precio asequible no tiene precedentes. »

El esfuerzo de renovación se produjo menos de un año después de que Synergy comprara el año pasado el edificio One Chestnut Place y el adyacente Two Chestnut Place, ambos en 22 Elm St., por $10,5 millones de dólares.

One Chestnut Place, que data de 1990, se construyó a un costo de $ 33 millones para albergar la sede de Fallon Health. Aunque todavía está allí, Fallon planea mudarse a finales de este año cruzando Main Street hacia el edificio One Mercantile, anteriormente conocido como Edificio Unum.

El desarrollador estima que la conversión del edificio de 11 pisos costará aproximadamente $73,300,000 para transformar su espacio de 196,380 pies cuadrados en 74 unidades tipo estudio, 84 de un dormitorio y 40 de dos dormitorios.

Un desglose de los apartamentos muestra que los estudios tendrán un tamaño promedio de aproximadamente 487 pies cuadrados y costarán un promedio de $1,967 por unidad; las unidades de un dormitorio se estiman en aproximadamente 720 pies cuadrados y costarán aproximadamente $2,404; mientras que las unidades de dos dormitorios medirán aproximadamente 1,086 pies cuadrados y costarán aproximadamente $2,841.

Synergy añade que los alquileres “están sujetos a cambios en el momento de las operaciones”.

El edificio One Chestnut Place también contará con espacios de servicios comunes, como espacios de trabajo compartidos, un gimnasio, una terraza en la azotea, una piscina al aire libre con una plaza ajardinada ampliada y salones, entre otros.

Synergy también destacó que la construcción respetará “iniciativas de desarrollo sostenible” destinadas a reducir la huella de carbono, como el uso de agua caliente y cocina eléctricas, calefacción y refrigeración con bombas de calor eléctricas, iluminación LED, aparatos ahorradores de agua como los de bajo caudal. sanitarios, acero. construcción con montantes metálicos para materiales reciclados, y otros.

Two Chestnut Place, justo al otro lado del patio, es un edificio de cuatro pisos y 50,900 pies cuadrados que data de la década de 1920 y que alguna vez fue la sede de Worcester Federal Savings.

Synergy estima que las renovaciones costarán aproximadamente $14 millones para transformar el edificio de oficinas en seis unidades de condominios de un dormitorio, 13 unidades de dos dormitorios y tres unidades de tres dormitorios.

También se espera que el proyecto ponga a disposición de inquilinos y propietarios aproximadamente 211 espacios de estacionamiento en garaje que Synergy adquirió en la compra del año pasado. Doce de ellos son plazas para coches eléctricos.

Como parte del proyecto, Synergy se comprometió a mantener colores, estilos de ventanas y más “arquitectónicamente atractivos” en la carta de interés.

Luego, el proyecto se presentará al comité de desarrollo económico y luego se enviará nuevamente al consejo municipal para su aprobación.

Se espera que las obras comiencen este verano y que la construcción finalice en septiembre de 2025.

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