Un barómetro de la salud financiera del sector de residencias de ancianos: se prevé que los préstamos de HUD aumentarán en 2024

Un barómetro de la salud financiera del sector de residencias de ancianos: se prevé que los préstamos de HUD aumentarán en 2024

El panorama de financiación de la atención sanitaria, en particular para los centros de enfermería especializada, ha experimentado cambios significativos en los últimos tiempos, pero las perspectivas de crecimiento han mejorado y se espera que la aprobación de préstamos respaldados por el gobierno aumente en los próximos meses.

Los préstamos para enfermería especializada del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) para préstamos menos riesgosos requieren que las instalaciones cumplan con ciertos estándares y logren un delicado equilibrio entre los cambios regulatorios, la estabilidad financiera y la demanda de atención de calidad. Y uno de los indicadores clave de la salud financiera del sector son los volúmenes de préstamos de HUD, que se espera que aumenten en 2024. Todo esto significa que los operadores están capeando bien los desafíos actuales y el sector parece preparado para el crecimiento y las oportunidades, dijeron los expertos.

Steven W. Kennedy Jr., director general ejecutivo de VIUM Capital, y Brad Annis, director de financiación inmobiliaria de Walker & Dunlop, arrojan luz sobre el estado actual de los préstamos de HUD en la industria y sus implicaciones para los operadores de enfermería especializada.

Tarifas de Medicaid y estabilidad financiera

Kennedy explicó que las tarifas de Medicaid, determinadas a nivel estatal, han sufrido cambios en función de los costos que asumen los hogares de ancianos. Durante los últimos seis a 12 meses, los estados han reevaluado estos costos y han tenido en cuenta factores como el aumento del gasto durante la pandemia de COVID-19, la inflación laboral y el aumento de las tasas de interés. Los ajustes de tarifas de Medicaid, si bien no producen un exceso de flujo de caja, tienen como objetivo hacer que las operaciones de los hogares de ancianos sean financieramente viables.

Dijo que una mayor estabilidad financiera resultante de estos cambios en las tasas podría hacer que las operaciones de hogares de ancianos sean más atractivas para transacciones de fusiones y adquisiciones o financiamiento permanente.

Además, Kennedy dijo que la actividad de fusiones y adquisiciones durante los próximos 12 a 18 meses también podría verse impulsada por cambios en las tasas de interés.

Además, una medida de la salud financiera de las instalaciones está indicada por el volumen de préstamos del programa de financiamiento para Senior Living de HUD. Proyecta que el volumen aumentará en el año fiscal 2024, alcanzando potencialmente niveles prepandémicos, lo que podría indicar una mejor estabilidad financiera para los hogares de ancianos.

“El volumen del programa de atención médica HUD 232 ha sido relativamente consistente durante los últimos dos años fiscales de HUD, con un volumen anual de aproximadamente $2.9 mil millones”, dijo. “El año pasado, en realidad hubo más préstamos de salud nuevos de HUD que el año anterior, ya que el aumento de las tasas de interés redujo significativamente la cantidad de refinanciaciones de préstamos de HUD existentes”.

Implicaciones más amplias

Estos cambios, sin embargo, tienen implicaciones más amplias. Annis señaló que la mayor estabilidad financiera resultante de estos ajustes de tarifas podría hacer que las operaciones de hogares de ancianos sean más atractivas para transacciones de fusiones y adquisiciones o financiamiento permanente.

Los préstamos de HUD podrían alcanzar niveles prepandémicos. Esta proyección se basa en factores como la reorganización de las tasas de Medicaid y una relativa escasez de opciones alternativas de financiamiento permanente.

Annis proporcionó información adicional sobre el estado actual de los préstamos de HUD. Mencionó que a pesar de desafíos como el aumento de las tasas de interés, los reembolsos estatales y los problemas de personal, el programa de préstamos HUD 232 sigue siendo una fuente importante para la industria de la enfermería especializada. Las presentaciones de solicitudes han experimentado un aumento y Annis anticipa un crecimiento continuo en el volumen de HUD en el año fiscal 2024.

“La cola de HUD se ha arreglado y, al 24 de enero de 2024, la cola tiene 70 solicitudes de préstamos para refinanciamiento”, dijo Annis.

Proceso de préstamo de HUD y plazos

Kennedy y Annis reconocieron que el proceso de préstamo de HUD lleva tiempo y los prestatarios deben planificarlo. El proceso desde el depósito en garantía hasta el cierre del préstamo suele tardar entre 8 y 9 meses. El cronograma incluye la finalización del informe del tercero, la finalización y presentación de la solicitud, un período de espera en la cola y la revisión, aprobación y cierre del préstamo por parte de HUD.

“El tiempo puede verse afectado significativamente dependiendo de la cola de HUD, el rendimiento de las instalaciones, la capacidad de respuesta de los prestatarios y la revisión de HUD durante el proceso de solicitud”, dijo Annis.

Si bien la industria aún espera la aprobación del manual actualizado de HUD, las perspectivas para los préstamos de HUD en centros de enfermería especializada parecen positivas. Tanto Kennedy como Annis anticipan un mayor volumen y actividad en los próximos años, impulsado por factores como el reajuste de las tarifas de Medicaid y la necesidad de estabilidad financiera a raíz de la pandemia de COVID-19.

“Creo que el volumen del programa de HUD es una especie de barómetro bastante bueno de la salud financiera relativa de los centros de enfermería especializada”, dijo Kennedy. “Nuevamente, uno debe poder pagar sus cuentas para endeudarse con HUD porque no es un prestamista de alto riesgo. HUD está ahí para proyectos relativamente estabilizados.

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *